广州等城商业房贷利率重上调 商业银行房贷利率调回3%

11月7日，广州地区工商银行、中国银行等多家银行确认，商业房贷利率不得低于3%。一位广州地区工商银行网点工作人员表示，当前房贷利率为3%，此前已向客户说明了这一情况，因为近期房贷利率变动较大，调整规则由分行通知执行。

实际上，自10月21日最新贷款市场报价利率（LPR）公布后，广州多家商业银行调整了房贷利率。当时有银行的商业房贷利率低至2.6%，甚至低于5年期公积金贷款利率2.85%，导致商贷与公积金利率“倒挂”。随后，各商业银行接到通知，要求商业房贷利率不得低于公积金贷款利率，并统一调整至2.85%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次上调应理解为“房贷利率基本见底”，但不能视为政策收紧。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此举是为了保持商贷利率与公积金贷款利率之间的差距，以维持公积金贷款的普惠性特征。

11月6日，市场消息称广州主要商业银行将从11月7日起统一调整房贷利率，不得低于3%。记者向多家银行求证后发现消息属实，部分银行网点的房贷利率从11月6日就已经调整为3%。招商银行某网点工作人员表示，11月7日开始房贷利率为3%，而前一天还是2.85%。他还提到，最近半个月来，房贷利率变化频繁，目前各大银行的房贷利率均调整为3%。

对于购房者而言，从2.85%涨至3.0%，意味着还款成本增加。以100万元商业贷款本金、30年期等额本息还款方式计算，当利率为2.85%时，总利息为48.88万元，每月月供4135.57元；而当利率升至3.0%时，总利息增至51.78万元，每月月供为4216.04元，总还款利息多出2.9万元。

广州市民刘先生对此表示困惑，他认为可能是由于10月数据良好，或是等待公积金利率下调后再做调整。此外，珠海、南京、武汉等城市的主流商业银行也纷纷将房贷利率调回3%。

中指研究院政策研究总监陈文静分析称，自2019年以来，5年期以上LPR累计调降125BP，各城市浮动加点数也有不同程度降低，而同期公积金贷款利率仅调降两次共40BP，导致商业贷款与公积金贷款之间的利差明显收窄。

李宇嘉进一步解释，这是由于商业贷款利率快速下行而公积金利率调整较慢所致。他强调，此次明确房贷利率下限为3%，有助于防止无序的价格战，防范金融风险，并提高金融服务质量。他认为，3%并非长期固定的利率下限，未来若政策因素发生变化，如存款准备金率、存款利率或公开市场操作利率下调，贷款利率也会随之调整。

严跃进则表示，广州作为首个上调房贷利率下限的城市，具有一定的风向标意义。各地应关注政策变化，优化购房策略，抓住四季度购房政策宽松的黄金期，积极释放需求。