居屋2024申请攻略｜长者家庭拣荀盘机会减 一人申请稳夺一房 倡非核心家庭拆飞
居屋2024明日（3日）起接受申请，共涉约7,200伙，今期居屋配额制度大变革，首设「初生家庭」，与「长者家庭」共佔40%配额，并与一人申请者的10%配额，首度按居屋项目分配。公屋联会总干事招国伟接受《am730》访问，分析指一人申请者成为新制赢家，因油塘高曦苑最细单位逾300呎，料排序靠前的中籤者可稳拣一房单位；但长者家庭与初生家庭混合配额，拣选楼王等荀盘竞争增加。他又认为，兄妹等白表非核心家庭选楼机会更逊上期，不如分拆成两个一人申请。
记者︰曾伟龙
居屋2024将于明日（3日）早上8时起接受申请，至23日截止，共涉启德启盈苑、观塘安达臣安柏苑、油塘碧云道高曦苑、屯门湖山路兆湖苑及东涌裕兴苑共7,132伙，按市价七折发售，售价为143万至467万元，计及至少67伙重售单位，共推售约7,199伙，预计第四季搅珠，明年第二季拣楼。
今期居屋选楼配额制度出现不少变化，其中为鼓励生育，新设「初生家庭」配额，让家有去年10月25日或以后出生的婴儿的家庭优先选楼，有关配额与原先佔30%的「长者家庭」混合，在新一期居屋申请合佔40%配额。另一变化为今期选楼配额将按项目分配，确保一人申请者亦可拣选到较受欢迎的市区盘单位。新制下初生及长者家庭配额达2,900个，一人申请者配额达700个，再按4比6的绿白表比例分配。
长者家庭拣市区荀盘竞争加剧房委会委员兼公屋联会总干事招国伟向《am730》分析指，新增的「初生家庭」配额与过去「长者家庭」配额混合佔40%，按房委会数据指过去初生家庭比例约佔申请者的10%，故新安排下在抽籤机会上对长者家庭未必吃亏，「除非初生家庭多咗，多咗就证明政策鼓励到生育」，反而混合抽籤会令长者家庭的选楼次序靠后，「以前10个（优先配额），10个都係长者（家庭），而家10个有3个係初生家庭」，长者家庭拣选「楼王」和市区荀盘大单位的竞争将较过去大。
组初生家庭获加倍优先选楼机会他又指，新增初生家庭群组后，有两类家庭可以得益，其一是过去有祖父、祖母、父亲、母子和幼婴的大家庭只能以长者家庭和一般核心家庭申请，新制下祖父和祖母仍旧可合组长者家庭，而父母和幼婴则可以初生家庭申请，变相有两个优先选楼机会，中籤机会大增；其二是兄弟姊妹之间过去会「争夺」与家中长者一起申请，今期若有家庭成员有初生婴儿，则可「让出」长者，分组初生家庭和长者家庭申请，同样有两个优先选楼机会。
居屋2024｜启盈苑/安柏苑等新一期10月3日接受申请 价钱、实用面积、申请条件懒人包首85位一人中籤者料稳选油塘一房单位一人申请者方面，招国伟表示，受惠于分项目计算配额，有别于过去较多选择偏远项目细单位，一人申请者今期可稳选启德市区盘，而油塘高曦苑最细单位逾300呎，该项目设85个一人申请配额，意味选楼次序属头段的一人申请者将可稳获拣选一房单位的机会，「对单身人士嘅（申请）欲望係高咗，係好消息」。
倡非核心家庭改一人申请有人欢喜自然有人愁，一般家庭申请者的配额由过去的60%，今次因新增初生家庭10%配额，会减至50%，竞争更为剧烈。招国伟提到，爷孙、兄弟姊妹等非核心家庭过去未曾有选楼机会，今次新增初生家庭，余下选楼机会将更微，故不太建议以非核心家庭资格申请，若无法组成优先组别申请，不如分拆成两份一人申请，「一人申请第一粒珠都仲有机会，非核心第一粒珠都冇机会，要等晒100个普通家庭拣晒先有得拣」。
他又指，过去优先组别的申请者可以先挑选优越地盘单位，今期若项目相关配额已满，则要改选其他项目，做法会略为延长选楼期，亦会使不出席拣楼率上升。
吁留意在港有否物业招国伟又指，过去有家庭利用家中长者资格申请居屋，增加中籤机会，买楼后却未同住，而房委会上期开始，已于申请表强调长者家庭申请者必须与长者同住，否则按房屋条例，房委会可回购单位，房委会亦有措施要求业主转售居屋时证明单位是长住，显示房委会更注重滥用情况，提醒申请者买楼后，需与表格上的长者同住。他又指，上期居屋申请中有逾1,100申请者被发现在港有住宅物业，故今期申请者亦应注意。
