房地产融资“白名单”放量 加速信贷投放助力行业复苏

房地产融资协调机制的实施效果受到广泛关注，不仅因为它对社会稳定和“保交房、稳民生”至关重要，还因为它能帮助国内房地产行业止跌回稳。各地陆续建立了这一机制，并设立了项目“白名单”，银行对这些项目开辟了绿色通道，以满足其合理融资需求。

由于政策效果超出预期，监管机构计划扩大“白名单”范围，目标是在2024年底将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。这意味着未来两个月内，银行将加大对房地产的信贷投放力度，新增信贷投放接近1.8万亿元。

一位股份制银行苏州分行副行长表示，他们接到的一个“白名单”项目已经落地，银行在合规情况下“应贷尽贷”。他认为解决房地产融资问题是今年金融监管化解风险的重要工作之一。总行层面也明确要配合房地产融资协调机制，在风险可控的情况下支持项目融资，体现银行的社会责任。

另一家中小银行成都分行负责人提到，部分烂尾项目仍有残值，银行通过提供贷款资金支持项目完工并销售剩余房产，从而收回部分贷款。如果项目没有残值，银行会选择零售按揭贷款较多的项目介入，确保购房者还款能力。此外，贯彻“保交房”政策后，银行前期提供的按揭贷款风险会降低，同时承担社会责任有助于提升银行声誉。

目前政策要求银行只要给“白名单”项目授信就必须放款，对于存在问题较大的项目则需反馈整改后再审批。多地省级监管部门已披露相关项目融资进展情况。例如，河南省“白名单”项目授信投放率已达70.04%，江苏省辖内协调机制已向银行推送300多个项目，四川省已有241个项目获得放款，惠及22万户购房者。

从监管公布的数据来看，银行信贷审批和资金投放持续提速。截至10月16日，“白名单”项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，这一数字将超过4万亿元。

近期，相关部门密集召开会议，推出一系列金融增量政策，要求加大“白名单”项目把关、推送、问题修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。多家银行也表态将加大“白名单”项目贷款投放力度，优化贷款资金拨付方式，助力项目建设交付。建设银行、邮储银行、光大银行等多家银行均表示将积极落实相关政策，提高审批效率，确保项目顺利推进。