浙江10月卖地390亿元 土拍市场分化依旧

杭州再次出现高溢价成交的涉宅用地。10月29日，杭州出让了3宗涉宅用地，总成交金额达36.672亿元。其中两宗萧山区地块溢价成交，最高溢价率达到51%，而余杭区的一宗地块则以底价成交。萧山区蜀山单元XS150201-73地块是此次出让中最受关注的地块，建设用地面积为63644平方米，规划建筑面积66826.2平方米，容积率仅为1.1，建筑限高36米。该地块吸引了多家企业竞拍，经过61轮竞价后，最终由滨江集团以总价17.69亿元竞得，成交楼面价为26479元/平方米，溢价率高达51.31%。

另一宗萧山区北干西单元XSCQ1203-11地块，建设用地面积为7814平方米，规划建筑面积19535平方米，容积率为2.5。起始价约为2.73亿元，起始楼面价为14000元/平方米。经过10轮竞价，浙江联益房地产以总价3.18亿元竞得，成交楼面价为16304元/平方米，溢价率为16.45%。

余杭区良渚东单元YH030704-05地块的建设用地面积为44914平方米，规划建筑面积112285平方米，容积率为2.50。该地块仅获一轮报价，最终由中建三局以底价15.79亿元竞得，成交楼面价为14065元/平方米。

对于萧山区蜀山地块的热度，中指研究院华东大区常务副总高院生认为，该地块紧邻湘湖旅游度假区，容积率低且不限价，适合打造高端低密社区。而萧山区市北地块作为最后一宗限价地块，虽然具有一定的性价比优势，但由于体量较小，未来可售房源有限。余杭区良渚东地块虽有较大的利润空间，但周边新房集中交付可能导致销售去化存在不确定性。

整体来看，杭州土拍市场分化明显，热门低密宅地受到多家房企争抢，但整体拿地仍保持理性。此前几宗地块的拍卖也显示出类似的趋势，如江湾新城核心板块的一宗宅地在10月22日被绿城以34.2亿元竞得，溢价率为28.5%。而在9月20日，杭州出让的三宗涉宅用地中，两宗溢价成交，一宗底价成交，总成交金额达到45.2亿元。