全国商品房成交量拐点已现 市场止跌回稳

11月1日，住建部房地产市场监管司发布消息，10月份全国商品房销售面积同比连续下降的趋势出现了拐点。当月，广州、深圳等城市新房成交量同比增长超过30%，北上广深二手房网签成交量同比增长47.3%，成交量增长从一线城市向更多城市扩展。

根据住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据，10月份全国商品房成交同比和环比均实现增长。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，这是自今年2月份以来连续8个月下降后首次实现增长。具体来看，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份扩大12.5个百分点，这是自去年6月份以来连续15个月下降后的首次增长。

国家统计局数据显示，今年1至9月，新建商品房销售面积为70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额为68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。截至10月，全国二手房网签成交量已连续7个月实现同比增长，10月份同比增长8.9%。

环比数据也呈现好转态势。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。住建部房地产市场监管司相关负责人表示，从同比数据可以分析市场趋势，从环比数据可以看出市场变化。房地产市场历来有“金九银十”的说法，今年“银十”超过“金九”是自2007年以来的首次。

9月26日中央政治局会议明确促进房地产市场止跌回稳。随后，住建部等多部门出台了一系列增量政策，并抓紧落实存量政策。多个城市因城施策，调整或取消了各类购房限制性措施。一系列金融支持政策相继落地，如降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例，统一首套、二套房贷款最低首付比例到15%，降低存量贷款利率，减轻“卖旧买新”换房的税负负担等。

此外，9月底以来，通过政府部门指导和行业协会倡议，在全国范围内开展了多项商品住房促销活动，组织房企和房地产经纪机构集中开展各种形式的商品房促销活动。这些活动有效促进了房地产市场的到访量、带看量和签约量提升。

分城市看，一线城市增长更为显著。10月份一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连和东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，实现网签成交量增长的城市数比上月增加6个。湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个。北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

从10月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。